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北京高端公寓供需失衡 稀缺性產品受關注

經歷了連續四個月成交節節攀升的勢頭之後,進入9月,京城高端公寓市場的節奏逐步放緩。業內人士認為供需失衡是公寓豪宅市場成交沖高後開始出現下行的主因。

  9月僅兩高端專案入市

  據機構統計數據顯示,9月,北京73個在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅中,有40個專案實現了成交,雖然成交專案數量比8月增加了一個,但是40個專案共售出公寓豪宅876套,環比8月還減少了4.3%,銷售總金額59.8億元,環比減少19.3%。

  在採訪中記者瞭解到,高端公寓的成交在8月呈現爆發式增長,主要原因是由於專案集中推盤所致。據亞豪機構副總經理任啟鑫分析,進入到9月份,雖然宏觀經濟層面依然在好轉中,但是市場供應卻急轉直下,供需失衡使得公寓豪宅市場成交衝擊新高之後開始出現下行。據悉,9月北京僅有遠洋萬和公館與璽源臺兩個公寓豪宅產品入市,其中璽源臺專案集中貢獻了685套房源,而遠洋萬和公館此次僅推出92套產品,供應環比大幅下滑。事實上,業內人士一致認為,這種供需不平衡的現象還將在未來持續。

  “季節性的因素導致北京住宅市場的主力銷售季已經過去,對於高端公寓豪宅專案更是如此。因此預計10月份之後,公寓豪宅市場的供應將持續處於低迷,”任啟鑫分析稱,公寓豪宅市場總體存量較小,因此不具備持續增加供應專案的能力,另外豪宅類產品一般銷售週期較長,因此鮮少會有專案在一年內多次開盤。

  稀缺性產品受關注

  雖然高端公寓在9月份的供需形式出現轉折,但是均價仍處於高位。記者瞭解到,在9月,北京73個在售公寓豪宅專案的平均報價為62316元/平方米,與此同時,9月40個成交專案的成交均價為46876元/平方米。目前公寓豪宅市場在售的73個專案中,有19個專案連續6個月均有產品成交。而在這19個專案當中,有12個為總價千萬級的頂級豪宅產品。

  業內人士一致認為,從調控之後公寓豪宅市場的整體走勢來看,除部分純新盤專案低價入市,以及部分尾盤專案清盤促銷之外,主力在售專案鮮少有大幅調低價格的現象。縱觀今年公寓豪宅市場發展狀況,成交集中於部分專案的現象較為明顯。例如金茂府、公園1872等等,在售單價多在50000-60000元/平方米,所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型,例如公園1872為270-350平米三至五居等。

  優品大宅後市強勁

  儘管11月份已脫離傳統意義上的推盤旺季,但位於亞運村的觀巢專案相關負責人對專案開盤前的調研表示滿意,“日常平均來訪量能達到30組客戶,還是有一定關注度的。”該負責人稱,地段的稀缺和區域內的唯一性使得坐落於奧北區域核心地段的觀巢占盡天時地利之勢,該專案預計於11月份全新入市,將推出113平米起的精裝修大戶型。

  同樣,對於後市看好的還有備受業內外矚目的望京金茂府。作為廣渠金茂府樓王產品的升級之作,望京金茂府在硬體標準方面也有多重體現,其臺地園林標高由廣渠金茂府的1.5米升級到3米,建築層高由3.25米升級為3.3米的極致層高,同時在戶型設計上加大了南向面寬與開窗尺度,更是全系配置三梯兩戶設計。在空間格局上,望京金茂府218-350平米的經典戶型全部南北通透,每戶皆擁有私家電梯間、人性化多重收納空間,三面採光觀景的大尺度窗體等優勢特色,備戰新一輪的高端住宅市場。

  據瞭解,望京金茂府將在年內開盤,目前正在火熱蓄客中。有業內人士預計,望京金茂府的入市必將引發市場關注,成為今年高端市場的收官之作。
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